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看預售屋是一門學問,也是正視自己生活與價值觀的一個機會
看預售屋最忌諱的,就是被建商與業代牽著鼻子走,到最後在被灌了迷藥迷湯之下,匆忙下訂
自己沒有定見,那麼就不要下訂,這點一定要記住!
有幾點看大樓預售屋的基本知識(以台中市為準,台北縣市的看預售屋的方法與習慣又不一樣)
我建議大家要瞭解一下
1.預售價格是建商訂的,或者與代銷公司一起訂的
這只是開價,不是實際成交價,一般都會有一些砍價空間
但是有些知名建商的砍價空間很小,有些建商的砍價空間很大
這部分需要累積一定的看屋經驗,並且對市場上的行情有所熟悉才行
2.坪數的計算,一般都會含公設下去計算
所以自己一定要要求業代把實際坪數算出來
另外停車格雖然有大小之分,可是也是會包含公設比例進去
因此自己要對坪數的拿捏有準確的瞭解
3.預售案的展示經常不見得是最後的定案
因為還要經過都審和委請建築師配合相關的精算
以台中市來講,已經實施容積率,都審現在都很嚴格
所以跟建商的確認就變得很重要,契約一定要看清楚
4.契約與樣品屋所展示的只是一個經過設計與包裝的規格表
基本上只有廚房、衛浴、工作陽台以及大門、房間門框等可以拍照參考
契約上建商經常為了保護自己,會約定相同等級規格
所以對廚衛浴配備有一定的瞭解,其實還蠻必要的
5.預售案的公設,要看仔細,並且自己不斷檢視(不要只有檢視一次而已)
不要只有一味地聽建商與業代的話和那些美美的Flash廣告文案
自己想清楚是不是想要住這樣的房子,這點才是最重要的
另外管理費跟公設息息相關,自己可以大略估算一下是否合理
以上
歡迎大家提出問題一起溝通討論
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