Happy與我在一起

上週跟老婆去撤銷孩子們的投資型保單

我們跟壽險業代聊完之後

就想順便在十五期附近逛一逛

最近有幾個朋友私下問我房地產的問題

我簡單整理如下：

（注意！如果你想購屋或投資，都會有風險，必須自己評估，風險自負喔！）

台中市：

這兩張圖簡單地解釋了我對台北與台中市區發展與交通網絡的看法

台北市區分成一大塊和兩小塊，其中以東區為主要的鬧區

交通可視為一個大手掌壓在市區上，掌心位於台灣大學校總區與辛亥路

昨天我們跑去新家那裡找管理員和工地主任聊天，順便在接近中午十一點半的時候，我們夫妻倆跑去市政路看房子。

我們夫妻倆很幸運，剛好看到台北市房地產這幾年的飆漲、也看到台中市這幾年房地產的變化。尤其是台中市七期的巨大轉變，讓我們真的是可以用”當初想也想不到”、”現在追也追不到”來形容。

這裡說的”追也追不到”，指的當然不是被大家詬病的”一親、二發、三總”這種三、四線的建商品牌，而是真正蓋房子蓋得很好的建商品牌。他們的預售案在七期的價格已經高到高不可攀，例如四、五十萬元左右，幾乎只能賣給做生意的大老闆，甚至，它們在金磚四區或綠園道的預售屋，開價到二十幾萬元，讓我只能望屋興嘆，那真的已經不是中產階級的世界了。我想很多喜歡名宅豪宅的人，是根本買不起了。

並不是所有的豪宅品牌都是一路走來都那麼有名的，像龍寶，早期的房子其實並不怎麼樣，一直遲到拾穗臻邸第二期的推出，才引起大家的注意，事實上龍寶也是在那個時候建立起好口碑。又像惠宇，雖然惠宇是台中市最資深的誠實建商之一，可是它成為台中名宅的當紅炸子雞，也是在世紀觀邸之後，一直到敦品成為五期代表作之後，才成為非常搶手的豪宅品牌。這兩家的路線與產品規劃，有著一些基本的差異，基本上兩者都是台中豪宅市場上客戶指明的標竿品牌，售後服務與施工品質佳是它們備受肯定的兩大主因。龍寶的銷售作法是到服務中心安排看圖購屋，而惠宇以往都會蓋展示中心，但從今年起，也改為跟龍寶一樣的方式，必須打電話排定時間，才能得到新個案的介紹。

豪墅，是需要被大家普遍認同的

豪墅與一般的透天別墅，是截然不同價位的兩種產品

以台中市目前來講

豪墅除了要位於公認的好地段與良好居住環境之外

看預售屋，還有幾個很重要的重點

我認為需要提醒看屋族一下

首先，要注意看建商或代銷公司是怎麼賣這個建案的？

如果是任何人來買，業代都急著賣，只顧著要趕快催客戶簽約

來看看我的解答吧，僅供參考~

優點：

1.獨立玄關(K)、公空間(K+L+G)寬敞

介紹過這麼多篇”怎麼看預售屋”之後

來用實例練習一下看格局圖吧

怎麼找到預售屋的房地產廣告呢？

一般廣告資訊的來源，主要有下列幾種：

1.網路

建商的官方網站通常會有最新推案消息，希望能越詳細越好，不要只有一頁而已

光會看格局圖，有時候是不夠的

因為華人又喜歡看風水、很相信風水學

居家風水是目前市場上的顯學(風水書和風水節目一向都是很多人最愛看的)

所以很多人買成屋的時候，還帶著風水師一起過去看

如果風水師說沒問題，才願意下訂付款

之前我講到看預售屋的時候

會看格局圖是很重要的

雖然建商幾乎都會主動提供格局參考圖(即使是賣土胚屋)

可是除非你打算打掉所有的牆壁並且自己裝潢設計

甚至乾脆自己帶自己的設計師一起去看屋(其實這還蠻常見的)

看預售屋是一門學問，也是正視自己生活與價值觀的一個機會

看預售屋最忌諱的，就是被建商與業代牽著鼻子走，到最後在被灌了迷藥迷湯之下，匆忙下訂

自己沒有定見，那麼就不要下訂，這點一定要記住！

有幾點看大樓預售屋的基本知識(以台中市為準，台北縣市的看預售屋的方法與習慣又不一樣)

接著來談八期

八期和美術館區屬於生活屬性比較強的區塊

在這裡最被大家稱道的，是大坪數公園與多塊綠地、一流明星學區

來談談台中的房地產

台中的房地產目前最有價值的區域就是四大金磚
分別是：七期重劃區、八期重劃區、美術館區、中科特區

這四區的屬性略有不同

把問題想清楚之後

接下來來談談你去預售屋銷售中心

在簽約之前

你會遇到哪些事情？

看預售屋

我覺得經常是哲學問題

對要買房子的人來講

至少有三點必須自己思考清楚：

怎麼看預售屋？

這是一門學問

因人而異

應該要按照每個人個別的情況去給順序性的建議