Happy與我在一起

受我內人之託
我來寫寫我個人對於看預售屋的小小指導準則
歡迎大家批評指教
 
過去建商販售預售屋
主要是透過幾種程序來達成銷售：
1.完全由代銷公司銷售。這種價格波動會比較大，建商與代銷公司可能會抓到三成即達成本的方式來做價格策略
2.代銷公司負責廣告及銷售。但當客戶要下決定的時候，必須跟建商派駐代表作最後價格的確定。有些建商老闆為了確保社區品質，會看客戶決定要不要積極賣
3.委託房屋仲介公司銷售。這種方式經常在結案之後，建商就把剩下來還沒有賣完的餘屋就讓給房屋仲介公司繼續賣，可能會影響到新成屋的價格
4.建商公司自己賣，可能聘僱建商自己公司的銷售業代，也可能聘僱代銷或個體戶的銷售業代幫忙賣。在不景氣的時候，後者相當流行
5.建商在推案的規劃時期或正式推出之後，優先通知已購客戶或確定排隊的買家。這時候要看建商，有些建商專門經營投資客市場，保守買家最好避開這類型建商
6.代銷公司或個體戶業代在推案時期，通知自己的客戶名單或者本身兼做房屋仲介，以人脈來增加業績
7.其他方式
 
因為現在景氣很差
所以建商也可能改為預售屋與新完工成屋做某種比例的銷售調整方式
例如預售屋先賣一部份，等完工後，再賣剩下來的部分，但是價格會調漲很多(這其實很合理，因為買預售屋，就是買家和建商一起承擔未知的風險)
要注意的是
並不是所以新完工才做銷售的建商都是優良建商
所以只要是進行中的工地
只要你有興趣購買
你就應該開始留意
而不是等到完工之後再注意
這樣你根本就看不到施工期多長、以及施工品質、是否有工地安全意外等
 
我個人建議大家不用那麼排拒房屋仲介以及代銷業代
其實那也是他們的工作
跟業務人員在工作範圍內來往的時候
應該秉持自己的信念與目標
尊重他們的專業(當然也可以先考驗一下他們的專業能力，不然怎麼放心把那麼大的一筆數字委託他們？)
專注於雙向溝通及細節上的琢磨
 
寫了不少東西
如果大家有什麼疑問
可以回覆本篇文章
這樣我才知道可以再補充什麼東西
希望對大家有幫助
也歡迎批評
這樣對我也有幫助
謝謝
 

怎麼看預售屋？
這是一門學問
因人而異
應該要按照每個人個別的情況去給順序性的建議

 
今天去家樂福和燦坤繞了一大圈
家樂福有推：花消費卷3600元，送一本折價達7200元的折價券
(其實我看不太懂，到底是可以直接折7200元？還是跟Costco的會員手冊一樣，只是買東西有優惠價？)

身為父母
我覺得最頭疼的就是替孩子選幼稚園了
每次看都看到會頭痛
之前兒子去的那家幼稚園
也是看了幾家才決定的
兒子也真的念得很高興
但問題是校園安全以及兒子個性散散的
就讓我不滿意
這次我選了七家幼稚園
到目前為止只有看完三家
還有四家沒有看
當父母真的很累阿~
到目前的進度整理是：

我經常去的網站：
* SAAB    * SAAB World    * Hirsch Performance    * Mercedes Benz    * Mercedes AMG    * BMW    * BMW M Models    * Jaguar    * Volvo    * Audi    * Koenigsegg    * Ferrari    * Porsche    * Maserati    * Lamborghini    * Bugatti    * Bentley    * Pagani    * Panoz    * Mio衛星導航    * 捷安特單車    * Jil Sander    * Morgan    * Louis Vuitton    * Lee牛仔褲    * Levi's牛仔褲    * Hedgren    * 惠宇建設    * 國泰建設    * 龍寶建設    * 長安建設    * 聯聚建設    * 寶輝建設    * 寶璽建設    * 華太建設    * 宏銓建設    * 理和建設    * Simmons席夢思名床    * Villeroy & Boch德國唯寶衛浴瓷器    * Sakura櫻花廚具    * Daikin大金冷氣    * Toshiba新禾家電及筆記型電腦    * Panasonic台灣松下家電    * Olympus奧林巴斯數位單眼相機    * Apple蘋果電腦    * Acer宏碁筆記型電腦    * Google網頁搜尋    * Google新聞    * GMail電子郵件信箱    * Google日曆    * Google地圖    * YouTube    * Wiki維基百科    * Meeya社群    * Kijiji奇集集分類廣告網    * AOL台灣    * Yahoo!奇摩    * U-Car    * MotorAuthority    * 快車報    * Autoblog    * 癮科技    * 比價王    * 醫聲論壇    * 黃金印象婚紗美學館    * Microsoft Age of Empires世紀帝國    * 中信大飯店    * 天喜旅行社    * 喜達旅行社    * 燦星旅遊    * 雄獅旅遊    * 爭鮮迴轉壽司    * 我家牛排    * 異人館    * 風尚人文咖啡    * 山鮪珍    * 水舞饌    * 美國職棒大聯盟   

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本文引用自fifichen - 微笑的魚
這個影片很感人喔
戀愛中的情侶應該都要去看喔

本文引用自fifichen - 這樣的動畫~太厲害了！
在這位部落客的文章看到的喔~
引用來給大家分享喔~

大家好
今天早上雖然很冷
冷到不到攝氏10度
但是我還是跑了一趟7-11

 
有些東西是比較需要緣分
很簡約，很不豪華，但是很耐看
看起來很內斂，但是動起來很豪放