豪墅,是需要被大家普遍認同的

豪墅與一般的透天別墅,是截然不同價位的兩種產品

 

以台中市目前來講

豪墅除了要位於公認的好地段與良好居住環境之外

還必須再加上地坪大、獨棟或雙併、至少含有電梯與圍牆

才夠格稱得上豪墅這個稱號

 

目前台中市區豪墅主要位於下列地段:

七期南側與西側、八期、中科特區

 

以七期南側與西側來講,多半都是建商產品居多

有些是豪墅,有些則是社區型或臨路的透天別墅

如果你對別墅建商品牌不熟

那我不建議你貿然進入這個區塊

因為你會很容易買錯價格

 

以八期來講,原本多半都是買地自建的富人居多

傳統上,這個區塊的豪墅擁有者都是台中在地真正的富人

但這幾年隨著八期相當地被看好(因為優良的生活環境條件)

幾乎所有的別墅建商紛紛進駐八期,成立了不少別墅社區

當中也有頂級豪墅,讓八期成為台中豪墅的代表區域

 

以中科特區來講,這個區塊的豪墅非常少見而且低調

炯然異於講究名牌的七期豪墅以及以大地坪著稱的八期豪墅

在這裡,各類型的透天別墅則十分常見,選擇性比較多

事實上,目前台中市最貴的豪墅並不位於七期與八期

而是位於此區,並且在幾年前就已經賣到每戶上億元

 

如果摒除少數的頂級豪墅

那麼八期的豪墅價格約在兩千多萬元到一億多元之譜

七期的豪墅價格則約在一千多萬元(七期豪墅的地坪普遍不如八期來得大)到五、六千萬元居多

中科特區的豪墅價格在約在近兩千萬元上下的區間

但中科特區豪墅的優點是其社區鄰居的齊質性均比七期來得好(幾乎都是醫院醫師與大學教授在買)

 

美術館區以透天別墅居多,沒有豪墅產品

美術館區因為該區塊沒有發展性,目前比較熱門的產品都是知名建商的千萬豪宅

因此要看豪墅,直接看七期、八期即可

如果你是工業區或中科老闆、醫師、大學教授

你才需要看中科特區的豪墅或透天別墅

 

目前豪墅品牌,比較知名的,我建議下列這幾家建商:

精湛、開務、宏銓、陸府、沅林

 

這幾家裡面,以精湛是大老闆們的最愛

精湛與溫泉飯店業者合作飯店式服務,推出位於大度山上的獨棟或雙併的景觀溫泉豪墅

開務與宏銓的豪墅產品均不算多,走質精路線,宏銓在八期的墅建築是其最知名的代表作

陸府在台中市裡面,主推八期和十一期,講究的是生態綠建築,創造窗窗有景的有機生活

沅林在七期西側的巨石城堡豪墅,讓主人擁有自己的家徽,且保安警衛人員主動積極獲得讚許

 

講到保安警衛人員的主動積極,就讓我想到寶輝豪宅,他們配置的保安警衛人員也是一樣

其實這個態度與能力,對於大樓豪宅與透天豪墅來講,是非常重要的

但是能將這一點做到最好的頂級建商,卻沒有幾個

 

至於大樓豪宅的建商品牌,我推薦下列這幾家:

聯聚、寶輝、寶璽、惠宇、龍寶、長安、由鉅、國泰、華太、寶旺、生產力、寶裕、林鼎

 

尤其是前八名,是我覺得最值得考慮的

以台中市目前大樓豪宅的價格行情,也已經超過豪墅了

超大坪數的億萬豪宅,以寶輝最為知名,聯聚則緊跟在後

 

收入較好的人,可以考慮千萬豪宅

以惠宇、龍寶和由鉅是最穩當的優先選擇

惠宇的鄰居素質整齊,細緻的公設設計功力與紮實的工程能力品質,是這幾年台中名宅的熱門指名品牌

龍寶走的是戶數少的質精路線,產品不多,與惠宇一樣都以優良的售後服務著稱,但售價較高

由鉅的格局比較奇特,但工程能力品質也很不錯,無奈近年來由鉅已經淪為投資客比例最高的炒作品牌

 

寶璽、華太和國泰也是很受肯定的品牌

他們的產品都算少,但近年來陸續都推出豪宅等級的代表作預售案

其中寶璽其實是比較久的品牌,最新的代表作應該是剛完工、位於七期市政路上的睿觀

至於華太,正在興建中的五期自得居是其可以居系列最新的代表作

國泰則是台中最老的建商品牌(惠宇是第二老的),繼美術觀道之後的森林觀道(已預售完畢)將是未來的觀察指標

 

台中目前的豪宅均在一千多萬元以上

位於地段最好的金磚四區:七期、八期、美術館區、中科特區

 

七期是未來台中市區的市中心,也是行政中心與百貨商圈

目前七期豪宅以位於市政綠園道以及國家歌劇院四周為主

我心目中的排名是:

聯聚信義大廈、寶輝花園廣場、惠宇市政觀邸、龍寶文化臻邸、寶璽睿觀、惠宇天青、龍寶心臻邸、寶輝國家花園、聯聚怡和大廈

興建中的聯聚方庭如果完工,我覺得應該可以放到前三名;至於由鉅剛完工的三希,興建中的大謙,也可以注意一下

 

八期鄰近七期、五期、美術館區,交通緊鄰高鐵、中山高與環中路快速道路

純自住的生活條件優於七期,八期豪宅多位於南苑停車場與好市多附近

我心目中的排名是:惠宇澄峰、惠宇豐閣、新業大觀、新業大器

第五名可能由興建中的大城新紐約和登陽漱夏爭下

 

美術館區以穩定的環境,吸引著退休人員與特定喜好族群

正在興建中的美術館區豪宅多位於鄰近美術館、五權西路的兩側

我心目中的排名是:龍寶品臻邸、長安桂冠、長安美術觀邸、國泰美術觀道

第五名可能由剛完工的豐邑一即一切以及新成屋的新業大塊美術爭下

 

中科特區是台中市的生產產業中心,未來縣市合併後將成為航空城與副都心

此區域的豪宅比較分散,多在東海牧場北側與東側、中港路上等

我心目中的排名是:樺懋中央公園、惠宇天空之城、林鼎跨界

第四、五名可能由喬立月河、太子劍橋、順天視界觀拿下,但這三個建商都不是我喜歡或推薦的品牌

 

除了金磚四區之外

台中市區有些區域也有不錯的指名度

像是科博館區,也很受喜歡科博館環境的人的喜好

這幾年科博館附近推出了幾棟豪宅的預售案

但科博館受限於不可能再發展了,附近生活圈跟舊市區一樣有沒落的危機

 

還有一些熱門的新區域,像是北屯區的十一期、鄰近環中路的十二期

此外還有幾個以蓋透天農舍為主的單元集團開發案

還有一些區域則是因為鄰近金磚四區而跟著看漲

像是七期西側與外圍、外八期(大八期)、綠園道概念區段(例如太原綠園道、經國綠園道、科博綠園道)

至於南區,我並不看好

 

 

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