怎麼找到預售屋的房地產廣告呢?

一般廣告資訊的來源,主要有下列幾種:

 

1.網路

建商的官方網站通常會有最新推案消息,希望能越詳細越好,不要只有一頁而已

不過有些建商的作法很保守,經常官網上的資訊都是時間落後的

但我常懷疑這可能是建商故意的,以便讓舊客戶或指名要購買的客戶能提前下訂

建商再給予比較好的優惠價格(當然這個預售的風險也比較大,所以是相對的)

 

最新、也最切合時代趨勢的,還是專業的房地產資訊網站,例如優家網

其配合建商一起推出的線上DM(建商應該是要付錢的啦),通常個案資訊是最齊全的

同時,因為經常用Flash檔案展示建案資訊的關係,通常也是最精美而且容易理解的

我個人是很鼓勵這種廣告推銷方式

 

2.業代來電通報或寄DM

這種情況一般是發生在你大概已經被列入客戶資料庫了

可能你看過該建商的其他建案,所以有留下過個人聯絡資料

也有可能是你的業代或代銷小姐在跟你聊過之後

根據你的需求或興趣(尤其是投資客),通報給她其他建案的朋友或同事

 

我個人並不排斥這種方式,甚至覺得這種方式往往價格直接就可以在電話裡問

建案的規格資料都能在電話裡面講得明明白白

到底適不適合購買?大家可以直接談,大家都節省時間,還是還蠻不錯的

不過有些看屋族很不喜歡這種方式,還蠻排拒業代的,所以這要看人啦

 

3.當地重要十字路口的戶外看板

這種方式是房地產的傳統廣告方式,尤其適合開車看房子的看屋族

另外,還可以引起多數過路人的注意與興趣

對於吸引外地客或者本身立地有著想像美夢的建案,也尤其適合

特別是很多人就是只會看廣告買房子(好騙),這個方式是最直接又促銷最有效的了

 

4.報紙房地產版

我比較過台灣目前的四大報,以蘋果日報和自由時報是最被我肯定的

資料多,分析多,個案多,廣告也多,又不會只找舊文章舊話題,也比較貼近時勢與房地產現況做主題

其中,蘋果日報的附近建案比較這部分做得比較好,自由時報則是建案資料比較多也比較新

基本上你要買預售屋而急於尋找建案資訊的話,只看這兩家報紙就可以了

 

至於電子新聞媒體的話,可以不看

上網就直接找房地產資訊網站就行了,也就是我上面第一點寫的

而房地產新聞的話,不如直接上房屋仲介官方網站,例如信義房屋、永慶房屋

他們有些還會自己撰稿主題性文章,但你要自己判別其價值參考性

 

5.信箱投遞DM、傳統夾報或廣告車

基本上這種最傳統廣告方式是很沒有效的

但是因為花費不貴,很多建商還是會做

廣告車大概是最誇張的,但是就算是都市,有時候還是會遇到

其實建商都有做過調查,建案能吸引哪些區域的人來看屋,就針對那個區域去廣告

 

6.網路討論區、房地產討論區

坦白講,台灣的房地產討論區都已經式微了,就算是智邦也一樣,缺少有用的資訊

該討論區版主領頭喊跌,還上媒體評析自己的論點,最後的下場就是只剩下唱衰的人留在線上

投資客(投資客往往是最瞭解房地產資訊和建案資料的)離開,建商駐站回答問題的人離開

剩下沒幾個只會貼廣告的房屋仲介,最後害到的就是真正想買房子的人找不到有用的資訊

 

其他比較大型的社群型或入口型的網路也一樣

多半都是口水論戰,不是看漲就是看跌,再不然就是流於政治議題或者空洞無趣的景氣預測

我認為真正要買預售屋的人都不用上這些討論區

只是徒然浪費自己寶貴的時間而已

 

因此我認為1、2、3、4是建商與代銷公司可以考慮的方式

站在客戶的立場,2是最有效的,但是不是每個客戶都樂於接受這種方式

1是我最贊成的,但必須客戶自己有判斷的能力,不能被建商拉著鼻子走

3有時候是必須的,尤其是建案的位置萬一不太好找、或者建商品牌不太有名的話,就會派上用場

4是我建議購屋族一定要做的功課啦,多少一定要看一些,順便知道一些知識和補足可能遺漏的建案比較

 

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