怎麼看預售屋?

這是一門學問

因人而異

應該要按照每個人個別的情況去給順序性的建議

 

所以在這裡我只能先就最簡單且常見的”已經成家立業的自住客家庭”來做解說

首先,如果您不是當地人

那麼我建議您先花一段時間租房子

熟悉一下居住的城市

等到對生活就業環境已經充分瞭解了

您再挑選真正適合您的生活圈

在這個生活圈合理的交通範圍內找房子

 

關於生活圈的條件

每個人看重的比例與順序都不一樣

有些人比較會考慮生活機能、市場與商圈是否已經成熟穩定、醫療系統的支援好不好

有些人比較重視學區和治安

有些人比較重視區域的增值潛力以及未來是否能再發展

有些人比較重視建案本身的規劃與建商信譽

 

把自己最喜歡和適合的生活圈找出來之後

就可以開始留意當地建商的動態

最好平時就要留意建商的評價、及其施工品質與售後服務是否優良

另外就是已經完工的社區,居民素質是否能夠協助維護良好、建商與社區的互動如何

盡量不要找一案建商,或者是趁著房地產大好才冒出來的建設公司

 

建案本身的立地條件、整體產品坪數規劃、保全警衛管家系統、以及該建案是否適合該生活圈的需求

這些都很重要

一定要平時就很瞭解該地點的交通、居民、經濟活動與治安等情況

否則就應該多花一些時間瞭解,才能考慮做下訂的打算

 

預售屋本身就有比新成屋來得高的風險

所以除了建商絕對很重要之外

購屋者自己能不能做好充足的準備也是一樣重要的

至於價位的判斷就要多方打聽以及多條件去做思考

真的要自己很認同建商開出合理的價位,才能做下訂的動作(當然下訂之前要先談價)

 

下訂之後都會有幾天的合約的審閱期

在這個期間反悔,還可以把訂金趕快拿回來

所以最好的方式就是下訂之前一定要問自己是否真的已經很清楚該建案的細節

如果還有疑慮,就應該請業代再做介紹,或者直接向業代提問

再來就是下訂之後,回家一定要把契約看個三遍以上

有很多小地方都是不經意就會忽略過去

所以一定要把買賣合約看清楚才行

 

有些風水學的東西可以瞭解一下

至於座向和格局圖則一定要自己看過才行

 

以上是很簡略的介紹

希望能對正在看預售屋的人有一些幫助

 

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