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昨天我們跑去新家那裡找管理員和工地主任聊天,順便在接近中午十一點半的時候,我們夫妻倆跑去市政路看房子。

我們夫妻倆很幸運,剛好看到台北市房地產這幾年的飆漲、也看到台中市這幾年房地產的變化。尤其是台中市七期的巨大轉變,讓我們真的是可以用”當初想也想不到”、”現在追也追不到”來形容。

這裡說的”追也追不到”,指的當然不是被大家詬病的”一親、二發、三總”這種三、四線的建商品牌,而是真正蓋房子蓋得很好的建商品牌。他們的預售案在七期的價格已經高到高不可攀,例如四、五十萬元左右,幾乎只能賣給做生意的大老闆,甚至,它們在金磚四區或綠園道的預售屋,開價到二十幾萬元,讓我只能望屋興嘆,那真的已經不是中產階級的世界了。我想很多喜歡名宅豪宅的人,是根本買不起了。

並不是所有的豪宅品牌都是一路走來都那麼有名的,像龍寶,早期的房子其實並不怎麼樣,一直遲到拾穗臻邸第二期的推出,才引起大家的注意,事實上龍寶也是在那個時候建立起好口碑。又像惠宇,雖然惠宇是台中市最資深的誠實建商之一,可是它成為台中名宅的當紅炸子雞,也是在世紀觀邸之後,一直到敦品成為五期代表作之後,才成為非常搶手的豪宅品牌。這兩家的路線與產品規劃,有著一些基本的差異,基本上兩者都是台中豪宅市場上客戶指明的標竿品牌,售後服務與施工品質佳是它們備受肯定的兩大主因。龍寶的銷售作法是到服務中心安排看圖購屋,而惠宇以往都會蓋展示中心,但從今年起,也改為跟龍寶一樣的方式,必須打電話排定時間,才能得到新個案的介紹。

台中還有一些建商是轉業成功的,像是幾乎只在七期蓋房子的聯聚,它在豪宅的地位剛好隨著這幾年七期的飆漲與受到注目,而成為代表七期豪宅品牌。聯聚最早的成名作應該是聯聚公園大廈和聯聚和平大廈,當時的預售價格雖然不高,可是後來七期整個風貌不一樣了,加上聯聚持續推出聯聚仁愛等大樓,以新古典的建築語彙,贏得層峰人士的高度肯定。但聯聚大概沒有想到,寶輝正式進軍七期豪宅市場,當時我就非常看好寶輝會拿下聯聚的豪宅寶座。果不然,寶輝以更堅實的建築概算、更大的坪數、鄰近國家歌劇院、更嚴謹的社區強勢警衛,短短幾年就坐上七期豪宅寶座。

當然,聯聚和寶輝之間的戰爭還沒有結束,因為聯聚即將完工的信義大廈以及正在施工中的芳庭大廈,均已經受到更多的注目,而我也非常看好這兩棟建築未來在七期的歷史地位。至於龍寶和惠宇,則一般屬於比較低調的中產階級或有錢人,這跟聯聚和寶輝,基本上是有些相對意義在的。尤其是過去幾年,七期的治安非常不好,很多住七期豪墅的人出門就會發現有人盯哨,恐嚇的傳聞更是經常聽到。當然,這也造就了七期有錢人轉買豪宅的原因,畢竟,住家要是不安全的話,要怎麼住得安心?這個情況一直到了胡市長搬家搬到了聯聚的某棟大樓,就有了很大的改善,夜晚的警車巡邏以及定點攔檢明顯變多了,同時更針對七期酒店周邊,做了加強。

七期成為明星地段之後,除了市政綠園道(聯聚、惠宇、龍寶、由鉅)一向備受注目之外,因為土地有限的關係,後來推案的重心轉移至國家歌劇院周邊(寶輝、寶裕),再後來則是河南路與朝富路(聯聚、華太、寶輝)、市政北一路(聯聚、龍寶、由鉅、惠宇、寶裕)、市政路(由鉅、聯聚、冠德+龍寶、寶璽)以及新光三越附近(由鉅)。等文心森林公園開放之後,南七期隨著圓形劇場對比於大安森林公園的想像連結而開始看漲,不過目前的推案仍不算多,比較特別的是精銳想趁此從豪墅轉變成豪宅品牌,但是它之前蓋的幾棟七期住宅大樓都轉型得不太成功,還沒有得到市場肯定。

七期豪宅豪墅受到去年的經濟不景氣影響很大,以豪墅與中古透天別墅的跌幅最大,豪宅一直到今年景氣開始持穩才開始有了支撐。很多人對七期房地產有著明顯正反面的看法,但是基本上七期是不會寂寞的區塊,因為它將是新市區的市中心,縱使有著各種有利不利的講法,它終究還是七期,這點不會改變。

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