看預售屋,還有幾個很重要的重點

我認為需要提醒看屋族一下

 

首先,要注意看建商或代銷公司是怎麼賣這個建案的?

如果是任何人來買,業代都急著賣,只顧著要趕快催客戶簽約

也沒有跟買方進行充分的雙向溝通和身份上的確認與瞭解

這時候如果買方又很好講價,談價空間非常地大

那將來完工之後,社區的鄰居素質一定很不好!

 

其實住家最怕的就是龍蛇雜處、什麼人都有

這樣會排擠掉那些高素質又重視居住品質的鄰居,他們就會把房子賣掉搬走

又因為大家拿到的價格很凌亂,所以投資客會見好就收,急於出脫物件

因此只要建商不控管買方的素質,沒有做任何把關

那麼將來買方一定會面臨鄰居素質不良以及房價價格凌亂的問題

 

買房子,大家都會講”地段、地段、地段”

其實,造成房子保值或增值的重要性,不是只有一個地段因素

”住戶素質”反而在中高價位的購屋者來說,是比地段更重要的因素

所謂”千萬買宅、億萬買鄰”

住的人不對,再好的房子都沒有用

沒有很好的管理公司和管委會,房子的居住品質就不可能維護得很好

 

再來,就是當你進入銷售中心的時候,可以留意一下其他看屋者的層次與素質

這個也可以當作參考,而且還蠻有參考價值的!

 

如果都是同居的年輕情侶,由於這個族群不是穩定的居住族群,那你要買就得小心

因為住戶的流動率太高,居住品質就不容易維持,房價很快就會下降

到時候雖然才只是幾年的新成屋,可是房價就會隨著不好的風評而快速下跌

間接造成你潛在的財產損失

 

如果都是財力小康又有小孩子的小家庭在看屋,而且該建案的房價不是屬於低價位的情況

在規劃上也是走家庭為主的三、四房中大坪數的產品

那麼入住的鄰居品質就會比較穩定,房價自然容易維持

如果又有熱心的鄰居願意替大家服務,行事公正,大家又有向心力

那麼房價不但可以維持,還有可能因為風評好而房價往上漲

 

最後我還要提醒的就是

不要只有跑一趟銷售中心就下訂

想要看到底是哪些人在看屋、買屋(也許就是未來的鄰居)

你最好是在不同的時間去找業代瞭解情況

例如:白天、晚上、平日、假日、晴天、下雨天、節日、

銷售開始的前一兩個月、銷售中段的時間、到快要收案的時候

這些不同時段去看屋的族群可能都不一樣

 

真的喜歡而要談價的時候

不要只專注在自己有興趣的棟別

最好所有棟別的預售價格都看一下

比較有個底

否則萬一有一棟很好、另一棟則是套房或二房

那麼就要仔細看一下門禁、動線規劃與公設分擔比例

還有就是自己想清楚要不要接受鄰居差別太大的建案

 

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