看預售屋是一門學問,也是正視自己生活與價值觀的一個機會

看預售屋最忌諱的,就是被建商與業代牽著鼻子走,到最後在被灌了迷藥迷湯之下,匆忙下訂

自己沒有定見,那麼就不要下訂,這點一定要記住!

 

有幾點看大樓預售屋的基本知識(以台中市為準,台北縣市的看預售屋的方法與習慣又不一樣)

我建議大家要瞭解一下

 

1.預售價格是建商訂的,或者與代銷公司一起訂的

這只是開價,不是實際成交價,一般都會有一些砍價空間

但是有些知名建商的砍價空間很小,有些建商的砍價空間很大

這部分需要累積一定的看屋經驗,並且對市場上的行情有所熟悉才行

 

2.坪數的計算,一般都會含公設下去計算

所以自己一定要要求業代把實際坪數算出來

另外停車格雖然有大小之分,可是也是會包含公設比例進去

因此自己要對坪數的拿捏有準確的瞭解

 

3.預售案的展示經常不見得是最後的定案

因為還要經過都審和委請建築師配合相關的精算

以台中市來講,已經實施容積率,都審現在都很嚴格

所以跟建商的確認就變得很重要,契約一定要看清楚

 

4.契約與樣品屋所展示的只是一個經過設計與包裝的規格表

基本上只有廚房、衛浴、工作陽台以及大門、房間門框等可以拍照參考

契約上建商經常為了保護自己,會約定相同等級規格

所以對廚衛浴配備有一定的瞭解,其實還蠻必要的

 

5.預售案的公設,要看仔細,並且自己不斷檢視(不要只有檢視一次而已)

不要只有一味地聽建商與業代的話和那些美美的Flash廣告文案

自己想清楚是不是想要住這樣的房子,這點才是最重要的

另外管理費跟公設息息相關,自己可以大略估算一下是否合理

 

以上

歡迎大家提出問題一起溝通討論

 

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