看預售屋是一門學問,也是正視自己生活與價值觀的一個機會

看預售屋最忌諱的,就是被建商與業代牽著鼻子走,到最後在被灌了迷藥迷湯之下,匆忙下訂

自己沒有定見,那麼就不要下訂,這點一定要記住!

 

有幾點看大樓預售屋的基本知識(以台中市為準,台北縣市的看預售屋的方法與習慣又不一樣)

我建議大家要瞭解一下

 

1.預售價格是建商訂的,或者與代銷公司一起訂的

這只是開價,不是實際成交價,一般都會有一些砍價空間

但是有些知名建商的砍價空間很小,有些建商的砍價空間很大

這部分需要累積一定的看屋經驗,並且對市場上的行情有所熟悉才行

 

2.坪數的計算,一般都會含公設下去計算

所以自己一定要要求業代把實際坪數算出來

另外停車格雖然有大小之分,可是也是會包含公設比例進去

因此自己要對坪數的拿捏有準確的瞭解

 

3.預售案的展示經常不見得是最後的定案

因為還要經過都審和委請建築師配合相關的精算

以台中市來講,已經實施容積率,都審現在都很嚴格

所以跟建商的確認就變得很重要,契約一定要看清楚

 

4.契約與樣品屋所展示的只是一個經過設計與包裝的規格表

基本上只有廚房、衛浴、工作陽台以及大門、房間門框等可以拍照參考

契約上建商經常為了保護自己,會約定相同等級規格

所以對廚衛浴配備有一定的瞭解,其實還蠻必要的

 

5.預售案的公設,要看仔細,並且自己不斷檢視(不要只有檢視一次而已)

不要只有一味地聽建商與業代的話和那些美美的Flash廣告文案

自己想清楚是不是想要住這樣的房子,這點才是最重要的

另外管理費跟公設息息相關,自己可以大略估算一下是否合理

 

以上

歡迎大家提出問題一起溝通討論

 

spa8 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(1) 人氣()


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  • YTS
  • Thank You.

    spa8 於 2009/02/06 22:32 回覆