接著來談八期

 

八期和美術館區屬於生活屬性比較強的區塊

在這裡最被大家稱道的,是大坪數公園與多塊綠地、一流明星學區

以及最悠閒與慢調的休閒生活

 

當美術館區還多了綠園道餐廳所帶來的外來車潮人潮的時候

八期有著更大的綠覆比、更多的公用停車位、早已完成重劃的無電線桿整齊市容

再加上:未來捷運通過與停站規劃、更多適合兒童的遊樂設施與假日活動

以及只有少數餐廳才會有外來車潮的悠閒與不受打擾

 

美術館區屬於穩定的環境與地段價位,適合退休族群

傳統上它就是一個適合只追求極穩定、不追求再發展的特殊偏好族群

例如醫生、律師、公教人員以及其他不愛變動的偏好人士

由於缺少未來性,美術館區這幾年在七期與八期飆漲的上升段風潮中,幾乎沒有漲到價

美術館區只以極保守的姿態,穩住其原本就高單價的大樓行情

(透天別墅則跌得慘兮兮,主要還是因為舊市區不具備發展性的關係)

 

與美術館區相反的,八期則佔進地利之便

它銜接了七期與五期,七期不適合自住族群,五期又早就過飽和,擁擠又缺少停車位

除了中科特區,它離中山高速公路南屯交流道、環中路(中彰快道)、以及高鐵烏日站最近

而且八期去舊市區和美術館區都很快,更不需要像七期和中科特區飽受塞車之苦

所以八期吸引了自住族群,是台中市南屯區發展的主要趨勢

 

事實上,八期也是台中市豪墅的主要聚集地,而且不像七期是由建商興建的那樣

八期的豪墅有很多都是富人購地自建,或者是一線透天別墅建商的主要旗艦產品展示地

今天在台中要講豪墅,七期與八期是一線品牌戰區,再來才是中科特區以及十一期

八期豪墅幾乎是台中追求頂級豪華別墅的代表作品區

 

由於八期與七期有明顯的分野,因此當七期建商廣告著身份表徵與地目名牌的時候

八期買家反而是不追求、甚至排拒這些東西的

八期的買家通常追求優質的生活環境、細緻的建築質感、以及要求適合家庭各年齡層的人

因此八期的建商以目前已經進駐的情況,都是台中的優良建商

不像台中七期那樣,七期已經充滿了二、三線甚至可以說是陷阱的建商

 

八期以一般的劃分法,是以文心南路當分界

文心南路到東興路,南屯路到文心南七路是屬於Costco與豐富公園、南苑公園這一塊(東八期)

文心南路到黎明路,南屯路到文心南七路附近是屬於豐樂公園這一塊(西八期)

 

東八期的建案目前都圍繞在南苑停車場周圍,部分則靠近永春國小

西八期的建案之前都在豐樂公園附近,目前的新建案則比較接近永春東路附近

不過八期既然標榜的就是養生,我認為還是應該接近公園綠地才是好選擇

 

相對於七期高單價的豪宅,雖然八期豪宅的單價也在千萬元以上,可是仍有一段半倍左右的差距

其實八期跟南七期一樣,都還沒有完全發酵,所以在這個時候還不能評選出十大豪宅

以價格區間來看,八期和南七期是差不多的價位,也同樣以生活品味做號召

可能以後南七期和八期可以一起做評選,會更好

 

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