來談談台中的房地產

台中的房地產目前最有價值的區域就是四大金磚
分別是:七期重劃區、八期重劃區、美術館區、中科特區


這四區的屬性略有不同

七期的房價最高,再來是美術館區,然後是八期,最後是中科特區

但是以增值幅度與未來發展性來看的話
七期的期望值最高,然後是八期,接著是中科特區,最後才是美術館區

以住宅環境來講
八期是最好的,然後是環境最穩定的美術館區
接著才是中科特區,以及生活機能還不便利的七期

 

七期約略分成三個部分:


正七期,也就是北七期,位於市政路到中港路、文心路到河南路
這個區域是台中市對比於台北市信義計畫區的夢
因此政商名流買這裡主要是為了一個名牌地址
是身份,也是據有一個土地價值的稀有性

但是北七期的交通阻塞、停車位難找
而且外來車輛數很多,許多大樓建案幾乎都是超高比例的投資客
因此很多人認為七期反而不適合真正想落腳居住的自住族群

目前北七期的住宅價值
以大都會歌劇院前面、市政北三路和市政北五路所包夾的市政綠園道最被肯定
因此正七期的豪宅,幾乎都位於綠園道的南北兩側,或者大都會歌劇院四周


南七期,一般指的是市政路到五權西路附近、文心路到河南路
這個區域原本是透天別墅區為主
在圓形劇場、文心森林公園開放之後
興起了台中南七期對比於台北市大安森林公園的夢
因此一下子之間,台中主要建商都已經開始佈局在南七期這個區域

不過嚴格地講,這個區域其實都還沒有完全發酵出來
雖然已經有若干的建案,可是多半仍不算頂級建商或還沒有到旗艦產品的程度
算是比較接近養地階段,只有少數個案有打出較大的廣告和走國際性產品設計規劃

我認為南七期這個區域還不需要急著入手或進駐
因為就我所知,台中有幾個一線建商都還沒有出手
大家可以暫時跟這些建商一起等
簡單地講,這個區域還沒有成熟到大安森林公園的程度
但是未來確實可期


最後則是七期西側,位於河南路到黎明路兩側
這個長條形區域因為土地價格明顯比七期來得低很多
因此過去幾乎都是透天別墅的天下

這塊區域其實沒有豪宅的條件,但是豪墅倒是有一些競選資格
以往來講,買不起正七期的人,就會跑來這個區域找找看
一方面,因為七期西側其實離七期很近
再則,相對於投資客過多以及紛紛擾擾的七期
這個區域反而還比較適合自助族群

 

好,那我來評選一下我心目中的七期十大豪宅
我將他們列在下面,提供真正有錢又想入主七期的人參考

聯聚信義大廈
寶輝花園廣場
惠宇市政觀邸
龍寶文化臻邸
寶璽睿觀
惠宇天青
龍寶心臻邸
寶輝國家花園
聯聚怡和大廈
華太怡然居

因部分建築已經完工,我認為需要調整順序 (98.7.9更新)

聯聚信義大廈
寶輝花園廣場
龍寶心臻邸
惠宇市政觀邸
龍寶文化臻邸
寶輝國家花園
惠宇天青
聯聚怡和大廈
寶璽睿觀
華太怡然居

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